03322 / 202201
DAS SCHÖNSTE AM SUCHEN IST DAS FINDEN
Vielleicht haben wir Ihr neues Zuhause
Spektakuläre Bauhaus-Villa mit drei Wohneinheiten und High-End-Ausstattung in Spitzenlage Grunewald
Hausansicht
Hausansicht
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  • Essbereich
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  • Wohnbereich Einheit
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Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: Berlin / Grunewald
Wohnfläche: ca. 406 m²
Grundstücksgröße: ca. 606 m²
Anzahl Zimmer: 11
Baujahr: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 03.12.2026
Endenergiebedarf: 11,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 2.397.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. Mwst.
externe Objnr: AG065
Ausstattung Beschreibung:
Die hochmoderne, erst 2014 fertiggestellte Villa liegt auf einem ca. 606 m² großen Grundstück. Der
Garten rund um das Haus ist anspruchsvoll und sehr hochwertig gestaltet. Gepflegte Rasenflächen,
Ziersträucher und exotische Pflanzen bieten zusammen mit den aus Granitplatten angelegten Wegen
und Terrassenflächen gute Möglichkeiten zum Entspannen und Sonne Tanken. Ein ca. 12 m² großes
Gartenhaus aus massiven Steinen ist ebenfalls vorhanden. In der Auffahrt zum Haus findet sich Platz
für 4 - 5 PKW.

Durch die hohe Schallschutzwand am Ende des rückwärtigen Gartens entsteht keine Lärmbelästigung
durch die nahe Bahnstrecke (Anzahl und Häufigkeit der vorbeifahrenden ICE-Züge ist vertraglich
geregelt!).
Beschreibung:
Das mit KfW-55 Standard errichtete, mit Naturwolle gedämmte Passivhaus befindet sich mit 14m über
dem Halensee-Spiegel auf dem höchsten Punkt im Grunewald. Mit rund 441 m² Gesamtfläche erstreckt
es sich über ein tagesbelichtetes Gartengeschoss, Erd- und Obergeschoss sowie einen Aufbau
im Dachgeschoss, der direkten Zugang zur großzügigen Aufdachterrasse bietet.

Die derzeit in drei separat zugängliche Wohneinheiten aufgeteilte Villa beeindruckt durch Deckenhöhen
bis zu 3m, extrem große, bodentiefe Aluminium - Schallschutzfenster und -türen aus Sicherheitsglas sowie eine offene, flexible Grundrissgestaltung.

Wohneinheit 1 erstreckt sich mit 5 Zimmern und offen in den Wohnbereich integrierter Küche, Gartenterrasse,
Ankleide, 2 Bädern, Gäste-WC und Aufgang zur Aufdachterrasse über 279 m² im Erd- und Obergeschoss.

Wohneinheit 2 mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet 3 Zimmer,
eines mit offen integrierter Küche ein sowie Bad mit großer, rollstuhlgerechter Dusche.
Das dank großzügiger Abböschung sehr helle Gartengeschoss beherbergt die 77 m² große Wohneinheit 3, die über 3 Zimmer, Terrasse, Küche und Duschbad verfügt.

Die Verwendung von hochwertigsten Materialien, ergänzt durch modernste Hightech-Ausstattung, erfüllt
auch höchste Ansprüche. Massive Eiche- oder Granitfußböden, eine angenehme Fußbodenheizung,
freischwebende Granittreppen, handgefertigte Esche-Türen, ein großer Granit-Kamin, Luxus-
Einbauküchen und Designer-Bäder gehören ebenso zur exklusiven Ausstattung wie eine komplette
LED-Beleuchtung und das CAT-7-Steuerungssytem im ganzen Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. (4x100M Erdbohrungen- Erdwärme)
Ein Energiebedarfsausweis mit dem extrem niedrigen Kennwert 11,4 kWh/(m²*a) ist vorhanden. Daher
liegen die monatlichen Heizkosten für das gesamte Haus derzeit lediglich bei 87,-- EUR !
KfW-55 Passivhaus mit Hightend-Ausstattung
Lage:
Das Villenviertel um die oberen Grunewaldseen gehört zu den beliebtesten und vornehmsten Lagen
Berlins. Hier residieren bereits seit dem späten 19. Jahrhundert bedeutende Persönlichkeiten aus Politik,
Wirtschaft und Kultur. Die Seenkette Hertha-, Hubertus-, Koenigs,- und Dianasee sowie der Halensee
und der Grunewald liegen ebenfalls ganz in der Nähe und bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Andererseits ist es nur einen Katzensprung zum Kurfürstendamm, das pulsierende Herz
der West-Berliner City!
Der nahegelegene S-Bahnhof Grunewald gewährleistet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
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