03322 / 202201
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Unser Familienunternehmen ist bereits seit 1990 für Sie tätig. Unser Schwerpunkt ist die Vermittlung des Kaufs oder Verkaufs von Immobilien in Falkensee, Berlin und Umgebung.
Mehrfamilienhaus mit 3-5 attraktiven Wohneinheiten + Einfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage
Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus
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Objekttyp: Einfamilienhaus
Ort: Falkensee
Regionaler Zusatz: Falkensee / OT Seegefeld
Wohnfläche: ca. 482 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.450 m²
Anzahl Zimmer: 12
Baujahr: 1930 + 2015
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.06.2027
Endenergiebedarf: 139,4 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 925.000 EUR
Provision: 7,14 % inkl. Mwst.
externe Objnr: JB012
Ausstattung Beschreibung:
Mehrfamilienhaus:

Eckdaten: ca. 382qm, 3-5 Wohneinheiten, Baujahr 1930, Grundstück ca. 850qm, 2014-2016 saniert wie z.B. Dach inkl. Dämmung, Fenster, Sanitär, Kellerisolierung (die Elektrik müsste noch teilweise ergänzt werden).

Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Flur und ein Wintergarten. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 655 €.

Im Obergeschoss befinden sich ebenso vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, Flur und ein Wintergarten. Die Obergeschosswohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 655 €.

Das Dachgeschoss sowie der Dachboden befinden sich im Rohau und eignet sich ideal zum weiterbauen. Die Wohnfläche beträgt komplett ca. 122qm. Hier können zwei schöne Wohnungen entstehen. Die zuerwartene Mieteinnahme beträgt ca. 11 € kalt pro Quadratmeter.

Das Kellergeschoss ist zur Hälfte als Souterrain ausgebaut wo sich eine 1 1/2 Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer befindet. Die Souterrainwohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 265 €.
In der anderen Hälfte des Kellers befinden sich drei Räume und ein Flur.

Einfamilienhaus:

Eckdaten: ca. 100qm, 3 Zimmer, Baujahr 2015, Grundstück ca. 600qm, zweite Reihe

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit geplanter offener Wohnküche und Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer, eine Diele und zwei weitere Zimmer.

Im Spitzboden befindet sich eine Abstellfläche.

Böden, Einbauküche und Badezimmer kann der Käufer selber nach seinen Vorstellungen fertigstellen.

Bei einer Vermietung wäre die zu erwartende Mieteinnahme ca. 1.200 € kalt.

Insgesamt befinden sich auf dem Grundstück ein Mehrfamilienhaus, ein Einfamilienhaus, ein Gartenhäuschen, ein Teich mit Pavillon und ein Carport.
Beschreibung:
Paketverkauf! Es handelt sich hier um ein interessantes Mehrfamilienhaus um 1930 erbaut und ein Einfamilienhaus im Bungalowstil.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Souterrain/Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden auf.

Das Einfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss und Spitzboden auf.

Besonderheiten/Ausstattung:
- ruhige aber dennoch zentrale Wohnlage, der Bahnhof Falkensee ist in nur 5 Minuten fussläufig zu erreichen
- alle Wohneinheiten inkl. Einfamilienhaus verfügen über Gasthermen
- massive Bauweise im Mehr- und Einfamilienhaus
- eigener Brunnen für die Gartenbewässerung
- die anliegende Straße ist befestigt und asphaltiert
- sehr schön angelegter Teich mit Pavillon
- 3 PKW-Stellplätze und ein Carport
- Rollläden im Mehrfamilienhaus: im Erdgeschoss, im Dachgeschoss (Dachflächenfenster) und im Einfamilienhaus
- Fußbodenheizung im Einfamilienhaus
- engobierte Tondachziegel
- elektrisch betriebene Toreinfahrt
u. v. m.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 18.900 € (ist).
Die zu erwartende Jahresnettokaltmiete beträge dann ca. 49.404 €
Lage:
Die angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Falkensees. Sehr idyllische und ruhige Wohnlage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch exklusive Häuser und repräsentative Anwesen aus. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils, bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur.
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