neuMagdeburg / Werder

Exklusives Wohnen am Elbufer - Mehrfamilienhaus mit 31 attraktiven Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 31 attraktiven, bezugsfreien Wohneinheiten in Spitzenwohnlage von Magdeburg/Werder. Das Mehrfamilienhaus besteht aus Vorder-/Mittel,- und Hinterhaus.

Besonderheiten/Ausstattung:

  • Erstbezug nach umfangreicher Kernsanierung

  • Mieterwartung ca. 8 Euro pro Quadratmeter. Komplette Verwaltung und Vermietung möglich

  • sehr beliebte Wohnlage auf der Insel Werder zwischen Elbe und der alten Elbe

  • alle Wohnungen bis auf das Erdgeschoss verfügen über Balkone

  • großzügige Tageslichtbäder mit Badewannen oder Dusche

  • Gasheizung und Warmwasser über Durchlauferhitzer

  • sämtliche Fenster mit 3fach-Verglasung

  • 2 Holztreppenhäuser und 2 Treppenhäuser aus Granit

  • jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum

  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller

u. v. m.

Die Kernsanierung ist voraussichtlich in der KW 52 abgeschlossen.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Keller-, Erd-, 1. Ober-, 2. Ober-, 3. Ober- und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich 6 Wohneinheiten.

Im 1. Ober- bis 3. Obergeschoss befinden sich je 7 Wohneinheiten.

Im Dachgeschoss sind 4 Wohneinheiten.

Lage

Die den Stadtteil bildende ellipsenförmige Insel mit einer Nordsüdausdehnung von etwa 4,8 Kilometern liegt gegenüber den Stadtteilen Alte Neustadt, Altstadt und Buckau. Dazwischen verläuft die Stromelbe, während östlich der Insel die Alte Elbe fließt. Im Norden wird die Insel noch einmal durch einen alten Elbarm, die Zollelbe, geteilt. Der Werder ist mit dem übrigen Stadtgebiet durch drei Brückenzüge verbunden, dem Nordbrückenzug (bestehend aus den Jerusalembrücken und den Brücken des Friedens), dem Strombrückenzug (Neue Strombrücke, Zollbrücke und Anna-Ebert-Brücke) und der Sternbrücke, die nur in das westliche Stadtgebiet führt. Strukturell ist der Stadtteil zweigeteilt. Nördlich des Strombrückenzuges herrscht Wohnbebauung vor, den südlichen Teil bildet der Rotehornpark. Durch drei Straßenbahnlinien und Busverkehr ist der Stadtteil durch den öffentlichen Nahverkehr günstig erschlossen.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.09.2028
Baujahr des Gebäudes:
1905
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
95.20 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
C
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

Magdeburg / Werder
Objekt-Nr.:
LA007
Kaufpreis:
3.600.000 €
Wohnfläche:
ca. 2.162 m2
Grundstück:
ca. 890 m2
Vermietb. Fl.:
ca. 2.162 m2
Baujahr:
1905
Provision:
7,14 % inkl. Mwst.
 

Ansprechpartner

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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