neuFalkensee - Falkenhagen

Historische Ein-, Zwei-, Dreifamilienhausvilla (Baumeister-Villa) von 1937 in ruhiger und zentraler Wohnlage

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine historische und stattliche Ein-, Zwei-, Dreifamilienhausvilla (Baumeister-Villa) von 1937, die sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilt.

Besonderheiten/Ausstattung:

  • gesamt Wohnnutzfläche ca. 473qm

  • sehr solide und hochwertige Bauweise

  • die anliegende Straße ist befestigt

  • viele charmante Details aus der Bauzeit vorhanden, wie z.B. teilweise Doppelkastenfenster, Treppenhaus, Terrazzo, Dielen, Türen, aufwendige Buntgläser im Treppenhaus u.s.w.

  • Kaminofen

  • großer Balkon

  • sonniger Südwestgarten

  • ideal für Mehrgenerationen, große Einfamilienhausvilla oder zum wohnen und arbeiten unter einen Dach

  • teilweise Rollläden im Erdgeschoss

  • Tondachziegel

  • eigener Brunnen für die Gartenbewässerung

  • Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Rewe, Rossmann oder Denn´s sind in ca. 5 Minuten fussläufig zu erreichen, sowie auch der Regionalbahnhof Falkensee

u. v. m.

Das Objekt ist eine absolute Rarität in Falkensee-Falkenhagen. Diese Art von Häuser werden nur sehr selten zum Verkauf angeboten.

Geschichte: Am 01.04.1937 wurde die herrschaftliche Villa von Baumeister und Architekt Carlhans Riedel fertig gestellt und diente in den Nachkriegsjahren erst als Entbindungsklinik (z.B. erblickte hier der Sohn von Otto Nuschke die Welt), später als Amtsgericht. 1951 zog hier die Grenzpolizei ein und in den letzten Jahren wurde sie als Polizeiwache genutzt.

Restarbeiten wie z.B. Dachgeschoss und Treppenhaus sind noch notwendig.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich vier große Zimmer, eines davon mit Zugang zum Garten, ein Flur und ein Badezimmer (Nutzfläche ca. 131,45 qm und Wohnfläche ca. 118,23 qm).

Im Obergeschoss befinden sich drei große Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, ein weiteres kleineres Zimmer, ein Flur, ein Badezimmer und eine Küche (Nutzfläche ca. 118,45 qm und Wohnfläche ca. 114,90 qm).

Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer, Küche, Flur und Bad. Weitere Wohnfläche möglich, nicht ausgebaut ein Raum und der Spitzboden (Nutzfläche ca. 101,27 qm und Wohnfläche ca. 42,85 qm).

Im Kellergeschoss sind sechs Räume und ein Flur. Der Keller ist auch von außen begehbar (Nutzfläche ca. 122,36qm).

Lage

Die angebotene Einfamilienhausvilla befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Falkensee. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch exklusive Häuser und repräsentative Anwesen aus. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.06.2032
Baujahr des Gebäudes:
1937
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
134.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

Falkensee - Falkenhagen
Objekt-Nr.:
LP008
Kaufpreis:
1.245.000 €
Wohnfläche:
ca. 275 m2
Nutzfläche:
ca. 473 m2
Grundstück:
ca. 1.197 m2
Zimmer:
10
Baujahr:
1937
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
 

Ansprechpartner

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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