Berlin / Grunewald

Spektakuläre Bauhaus-Villa mit drei Wohneinheiten und High-End-Ausstattung in Spitzenlage Grunewald

Objektbeschreibung

Das mit KfW-55 Standard errichtete, mit Naturwolle gedämmte Passivhaus befindet sich mit 14m über dem Halensee-Spiegel auf dem höchsten Punkt im Grunewald. Mit rund 441 m² Gesamtfläche erstreckt es sich über ein tagesbelichtetes Gartengeschoss, Erd- und Obergeschoss sowie einen Aufbau im Dachgeschoss, der direkten Zugang zur großzügigen Aufdachterrasse bietet.

Die derzeit in drei separat zugängliche Wohneinheiten aufgeteilte Villa beeindruckt durch Deckenhöhen bis zu 3m, extrem große, bodentiefe Aluminium - Schallschutzfenster und -türen aus Sicherheitsglas sowie eine offene, flexible Grundrissgestaltung.

Wohneinheit 1 erstreckt sich mit 5 Zimmern und offen in den Wohnbereich integrierter Küche, Gartenterrasse, Ankleide, 2 Bädern, Gäste-WC und Aufgang zur Aufdachterrasse über 279 m² im Erd- und Obergeschoss.

Wohneinheit 2 mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet 3 Zimmer, eines mit offen integrierter Küche ein sowie Bad mit großer, rollstuhlgerechter Dusche. Das dank großzügiger Abböschung sehr helle Gartengeschoss beherbergt die 77 m² große Wohneinheit 3, die über 3 Zimmer, Terrasse, Küche und Duschbad verfügt.

Die Verwendung von hochwertigsten Materialien, ergänzt durch modernste Hightech-Ausstattung, erfüllt auch höchste Ansprüche. Massive Eiche- oder Granitfußböden, eine angenehme Fußbodenheizung, freischwebende Granittreppen, handgefertigte Esche-Türen, ein großer Granit-Kamin, Luxus- Einbauküchen und Designer-Bäder gehören ebenso zur exklusiven Ausstattung wie eine komplette LED-Beleuchtung und das CAT-7-Steuerungssytem im ganzen Haus.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe. (4x100M Erdbohrungen- Erdwärme) Ein Energiebedarfsausweis mit dem extrem niedrigen Kennwert 11,4 kWh/(m²*a) ist vorhanden. Daher liegen die monatlichen Heizkosten für das gesamte Haus derzeit lediglich bei 87,-- EUR ! KfW-55 Passivhaus mit Hightend-Ausstattung

Ausstattung

Die hochmoderne, erst 2014 fertiggestellte Villa liegt auf einem ca. 606 m² großen Grundstück. Der Garten rund um das Haus ist anspruchsvoll und sehr hochwertig gestaltet. Gepflegte Rasenflächen, Ziersträucher und exotische Pflanzen bieten zusammen mit den aus Granitplatten angelegten Wegen und Terrassenflächen gute Möglichkeiten zum Entspannen und Sonne Tanken. Ein ca. 12 m² großes Gartenhaus aus massiven Steinen ist ebenfalls vorhanden. In der Auffahrt zum Haus findet sich Platz für 4 - 5 PKW.

Durch die hohe Schallschutzwand am Ende des rückwärtigen Gartens entsteht keine Lärmbelästigung durch die nahe Bahnstrecke (Anzahl und Häufigkeit der vorbeifahrenden ICE-Züge ist vertraglich geregelt!).

Lage

Das Villenviertel um die oberen Grunewaldseen gehört zu den beliebtesten und vornehmsten Lagen Berlins. Hier residieren bereits seit dem späten 19. Jahrhundert bedeutende Persönlichkeiten aus Politik, Wirtschaft und Kultur. Die Seenkette Hertha-, Hubertus-, Koenigs,- und Dianasee sowie der Halensee und der Grunewald liegen ebenfalls ganz in der Nähe und bieten viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Andererseits ist es nur einen Katzensprung zum Kurfürstendamm, das pulsierende Herz der West-Berliner City! Der nahegelegene S-Bahnhof Grunewald gewährleistet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
03.12.2026
Baujahr des Gebäudes:
2014
Wesentlicher Energieträger:
Erdwärme
Endenergiebedarf:
11.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A+
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

Berlin / Grunewald
Objekt-Nr.:
AG065
Kaufpreis:
2.397.000 €
Wohnfläche:
ca. 406 m2
Nutzfläche:
ca. 441 m2
Grundstück:
ca. 606 m2
Zimmer:
11
Baujahr:
2014
Provision:
7,14 % inkl. Mwst.
 

Ansprechpartner

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