Stattliches Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten - hochwertig in KFW55 Standard saniert - langfristig vermietet an Pflegebetreiber. In bester Lage von Nauen!

Das im Jahre 1912 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum Nauens. Das Wohngebäude verfügt über 14 barrierefreie und seniorengerechte Wohneinheiten, sowie einen Gemeinschaftsraum. Diese teilen sich über fünf Etagen in 696 m2 Wohnfläche auf. Die gesamte Immobilie ist langfristig, 15 Jahre mit zwei Verlängerungsoptionen von je 5 Jahren, an einen namhaften, ortsansässigen Pflegebetreiber für Senioren vollvermietet und teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss: Hier befinden sich im Souterrain der 70 m2 große Gemeinschaftsraum inklusive Einbauküche und WC. Der Raum wird für Geburtstage, Veranstaltungen und weitere Zusammentreffen genutzt. Des Weiteren umfasst das Geschoss die Abstellräume für die Wohneinheiten sowie Waschmaschinenstellplätze, den Hausanschlussraum, den Heizungsraum sowie einen Abstellraum für Fahrräder, Rollstühle oder Rollatoren.

Erdgeschoss: Dieses dient als Wohngemeinschaft und wird von 8 Bewohnern genutzt, die von geschultem Pflegepersonal rund um die Uhr betreut werden. Die Etage umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder eine Terrasse und einen Abstellraum.

1. Obergeschoss: Hier befinden sich sechs weitere Schlafzimmer der Wohngemeinschaft, eine kleine Teeküche, zwei Badezimmer und ein Balkon.

2. Obergeschoss: Anders als im EG und 1. OG verfügt das 2. Obergeschoss über drei separate Wohneinheiten mit je einem Wohn – und Schlafzimmer, einem Badezimmer, ein Abstellraum, einem Gemeinschaftsbalkon. Die Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet.

Dachgeschoss: Wie im 2. OG befinden sich auch auf dieser Etage drei separate Wohneinheiten mit je einem Wohn - und Schlafzimmer, einem Badezimmer und inklusive einer Einbauküche. Die großzügigen Dachflächenfenster ermöglichen einen großartigen Blick über die Stadt und sorgen für viel Licht. Mit Bedacht wurde das Dach auch für die heißeren Sommertage fachgerecht isoliert. Der zum Innenhof ausgerichtet Gemeinschaftsbalkon bietet einen schönen Blick auf den historischen Wasserturm und Stadtpark Nauens.

Außenbereich: Hier wurde ein professionell angelegter parkähnlicher Demenzgarten geschaffen. Dieser verfügt über einen Orientierungsrundgang, einen Pavillon inklusive Sitzgelegenheiten, sowie ein Hochbeet. Der Garten wird über eine zentrale Beregnungsanlage bewässert. Neben dem Garten umfassen die Außenanlagen eine PKW-Stellfläche für 4 Fahrzeuge, einen Fahrradstell- und ein Müllplatz. Das gesamte Anwesen ist beleuchtet und von einer hochwertigen Tor- und Zaunanlage umschlossen.

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Das Gebäude wurde im Zeitraum 2019 bis 2020 umfassend umgebaut, saniert und erweitert. Der Anbau umfasst das neue Treppenhaus, inklusive eines großzügigen Fahrstuhls und garantiert den barrierefreien Gebäudestandard zum Betreiben der Wohn- und Pflegeimmobilie.

Im Zuge der Sanierung wurde u.a. die folgenden, weiteren Ausstattungsmerkmale geschaffen:

• Tieferlegung des Kellergeschosses inklusive Fundamentsunterfangung und WU-Bodenplatte. Im Souterrain entstand so eine Raumhöhe von 2,50 m.

• Einbau eine Blockheizkraftwerkes BHKW

• Anbau einer Terrasse und dreier Balkone zur Gartenseite des Gebäudes

• Gebäudehülle nach KfW55 Standard, mineralische Dämmung der Fassade und Dach, sowie 3-fach Verglasung

Die energetische Sanierung nach KfW55 Standard ist durch einen zugelassenen Energieberater zertifiziert und bestätigt. Diese Bestätigung ermöglicht es dem Erwerber, einen garantierten Tilgungszuschuss der KFW in Höhe von 672.000 € zur Darlehensreduzierung zu erhalten.

Dadurch kann der Kaufpreis für den Erwerber auf 2.428.000 € reduziert werden, welches einen Ankauffaktor von gegenwärtig 21-fach entspricht.

KFW Programm Energieeffizient Sanieren 151, 152 Tilgungszuschuss pro Wohneinheit 48.000 € Tilgungszuschuss Gesamt 672.000 €

Die IST Jahresnettokaltmiete beträgt 115.788 €. Aufgrund der vereinbarten Indexmiete ist eine nachhaltige Ertragsverbesserung gegeben. So kann ab Oktober 2022 die Soll Jahresnettokaltmiete auf 120.420 € erhöht werden. Des Weiteren werden zusätzliche Einnahmen durch die jährliche Einspeisevergütung des BHKW von ca. 5.000 € erzielt.

Im Havelland liegt die Kleinstadt Nauen mit rund 19.000 Einwohnern. Eine wunderschöne Stadt mit Tradition und Zukunft. Der historische Stadtkern mit seinen guterhaltenen Gründerzeit- und Fachwerkbauten ist ein wahres Kleinod.

Als Teil der Region Berlin–Brandenburg bietet die Stadt Nauen hervorragende Standortvorteile und ist für die Zukunft bestens gerüstet. Sie liegt ca. 27 km nördlich der Landeshauptstadt Potsdam und ca. 41 km nordwestlich der Bundeshauptstadt Berlin, die Entfernung zum Berliner Stadtrand beträgt ca. 18 km. In rund 30 Autominuten erreicht mal beide Hauptstädte.

Die Stadt verfügt über eine erstklassige medizinische Versorgung mit Krankenhaus, die Havellandklinik und dem medizinischen Dienstleistungszentrum sowie vielen niedergelassenen Ärzten.

Das Gebäude befindet sich im Stadtzentrum, in direkter Linie zwischen der Altstadt und dem Bahnhof. In unmittelbarer Nähe steht eine Vielzahl von Geschäften des alltäglichen Bedarfs zur Verfügung. Das kulinarische Angebot ist sehr umfangreich.