Baukunst von 1912 – beeindruckendes Altbaujuwel in absoluter Toplage von Finkenkrug mit Bauplatz

Es handelt sich hierbei um eine beeindruckende und äußerst seltene Altbauvilla aus dem Jahr 1912, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur, den zahlreichen erhaltenen Originaldetails und ihrer erstklassigen Lage zu den besonderen Raritäten auf dem Falkenseer Immobilienmarkt zählt. Die Villa erstreckt sich über das Souterrain/Untergeschoss, das Erdgeschoss, das Mansardgeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 402,87 m².

Besonderheiten / Ausstattung

• sehr solide und hochwertige Massivbauweise

• ca. 402,87 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche

• großzügige Familienvilla mit separater Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 58 m²)

• imposantes und repräsentatives Treppenhaus

• beeindruckende Raumhöhen von ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 3,10 m im Mansardgeschoss

• durch das Mansardgeschoss nahezu keine Dachschrägen

• lichtdurchfluteter, beheizter und belüfteter Wintergarten

• großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten

• Garage mit direktem Zugang zum Haus

• großes Sonnengrundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung

• eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

• Alarmanlage

• insgesamt drei Badezimmer

• hochwertige gesinterte Bieberschwanz-Dacheindeckung mit eingebundener Kehle

• Gewächshaus im Untergeschoss zur Überwinterung von Pflanzen

• unmittelbare Nähe zum idyllischen Lindenweiher

• die anliegenden Straßen sind befestigt

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug sind in nur ca. 8 Gehminuten erreichbar

• Grundschule, Kita und der beliebte „Feuri“-Spielplatz befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt

• das attraktive Eckgrundstück bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Einfamilienhaus (siehe Lageplan) und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten

Historische Details mit Seltenheitswert:

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen erhaltenen Originalelemente, die den einzigartigen Charakter dieser Villa bis heute prägen. Hierzu zählen unter anderem hochwertige Vollholzdielen, Parkettböden, originale Kassetten- und Flügeltüren mit Facettenschliffglas, historische Tür- und Fensterbeschläge, Doppelkastenfenster, Schmiedegitter, Holzrollläden sowie kunstvolle Schnitzarbeiten im außergewöhnlichen Treppenhaus. Selbst historische Malereien im Dachkasten sind bis heute erhalten geblieben und verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charme.

Die Villa wurde in den Jahren 1997/1998 mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor der historischen Bausubstanz umfassend kernsaniert. Dabei wurden die wertvollen Altbaudetails weitestgehend erhalten und behutsam restauriert.

Die Immobilie steht leer und ist ab sofort verfügbar.

Eine absolute Rarität in Falkensee-Finkenkrug:

Villen dieser Größenordnung, mit einer derart außergewöhnlichen Architektur, einem zusätzlichen Bauplatz und einer so großen Anzahl erhaltener historischer Details gelangen in Falkensee-Finkenkrug nur äußerst selten auf den Markt. Es handelt sich um eine einmalige Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur, große Familien oder Käufer, die das Besondere suchen.

Solche Häuser werden oftmals über Generationen hinweg gehalten und nur selten verkauft. Entsprechend selten bietet sich die Möglichkeit, ein derart repräsentatives Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen Falkensees zu erwerben.

Bereits beim Betreten der Villa wird deutlich, dass es sich um ein außergewöhnliches Anwesen mit repräsentativem Charakter handelt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Garderobenbereich, von dem aus Sie in die großzügige zentrale Diele gelangen. Von hier erschließen sich drei beeindruckende, durch historische Flügeltüren miteinander verbundene Wohnräume, die ein großzügiges und stilvolles Wohnambiente schaffen. Der lichtdurchflutete Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in den Garten und verfügt ebenso wie die Küche über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Grundstück. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Über die wunderschöne originale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Das Mansardgeschoss bietet drei großzügige Zimmer, die durch die charakteristische Mansarddachkonstruktion nahezu ohne störende Dachschrägen auskommen. In den Abseiten befinden sich praktische Abstellkammern. Ergänzt wird diese Etage durch einen großen Flur, einen Hauswirtschaftsbereich mit Küchenzeile sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Im ausgebauten Dachboden befindet sich ein weiteres großes Zimmer mit Gaube, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich eignet. Zusätzlich stehen hier eine kleine Küchenzeile sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Untergeschoss beziehungsweise Souterrain bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine separat von außen zugängliche, barrierearme Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Darüber hinaus stehen ein Garten-WC, ein Flur sowie zahlreiche weitere Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Eine Besonderheit stellt das im Untergeschoss integrierte Gewächshaus zur Überwinterung von Pflanzen dar. Ergänzt wird das Raumangebot durch die direkt ins Haus integrierte Garage.

Die außergewöhnliche Raumaufteilung, die großzügigen Wohnflächen sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese historische Villa sowohl für große Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu einer seltenen Gelegenheit.

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Falkensee – im traditionsreichen Ortsteil Finkenkrug. Geprägt von repräsentativen Altbauvillen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand zählt diese Wohngegend seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Adressen vor den Toren Berlins.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lindenweiher, der dieser Lage ihren ganz besonderen Charme verleiht. Spaziergänge durch die gepflegten Villenstraßen, entlang historischer Anwesen und alter Baumbestände, vermitteln ein Wohngefühl, das in dieser Form nur noch selten zu finden ist.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. So verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Der beliebte „Feuri“-Spielplatz sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Finkenkrug gilt seit vielen Jahren als eine der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Die Kombination aus gewachsener Villenbebauung, hervorragender Verkehrsanbindung, hohem Freizeitwert und unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklung.

Eine Lage, die Ruhe, Exklusivität, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf einzigartige Weise miteinander verbindet – und damit perfekt zu dieser außergewöhnlichen Villa passt.