Bestlage an der Ringpromenade! Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Bahnhofsnähe

In einer der besonders gefragten Wohnlagen von Falkensee präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1921. Das Haus verbindet den gewachsenen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit vielfältigen Möglichkeiten, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln.

Das Gebäude wurde in solider, massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk errichtet. Hier bietet sich gegebenenfalls die Möglichkeit einer nachträglichen Einblasdämmung. Die Immobilie gliedert sich in einen Teilkeller, das Erdgeschoss, das Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Dachboden.

Bereits in den 1990er-Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dennoch befindet sich die Immobilie heute in einem renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Für die zukünftigen Eigentümer bietet sich damit die Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen herzurichten und seinen ursprünglichen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Lage an der Ringpromenade. Die befestigte Anliegerstraße wird von einem schönen, gewachsenen Baumbestand geprägt und vermittelt einen ausgesprochen grünen und angenehmen Alleecharakter. Die Ringpromenade zählt zu den beliebten Wohnlagen Falkensees und verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum.

Der Bahnhof Falkensee ist schnell erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Berlin. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. BIO COMPANY, Bäcker, Bank, Eisladen und weitere Geschäfte sind bequem erreichbar.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die den besonderen Charakter eines Hauses aus den 1920er-Jahren zu schätzen wissen und zugleich die Möglichkeit suchen, durch eigene Ideen und Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause in einer attraktiven Falkenseer Wohnlage zu schaffen.

Besonderheiten & Ausstattung

• Solide und massive Bauweise

• Aufteilung in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachboden

• Unvermessene Teilfläche A mit ca. 435 m²; das rückwärtige Grundstück Teilfläche B mit ca. 530 m² kann optional zusätzlich erworben werden. Beim Kauf fallen jeweils zusätzliche Teilungs- und Vermessungskosten an.

• Klassischer Altbaucharakter mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

• Interessantes Renovierungs-, Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial

• Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar

• Renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen

• Befestigte Anliegerstraße mit wunderschönem, gewachsenem Alleecharakter

• Sehr beliebte und grüne Wohnlage in Falkensee

• Bahnhof Falkensee schnell erreichbar

• Hervorragende Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

• BIO COMPANY, Bäcker, Bank, Eisladen und weitere Geschäfte bequem erreichbar

Bereits erfolgte Modernisierungen

In den 1990er-Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt:

• Dach in den 1990er-Jahren erneuert bzw. modernisiert

• Fenster in den 1990er-Jahren erneuert

• Elektrik teilweise modernisiert

• Sanitärbereiche in den 1990er-Jahren modernisiert

• Gastherme aus dem Jahr 2004

Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein praktischer Windfang, der in die zentrale Diele des Hauses führt. Von hier aus erschließen sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Esszimmer sowie die Küche mit einer zusätzlichen Kammer, die praktischen Stauraum bietet.

Über eine klassische Holztreppe in der Diele gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein Zimmer mit Gaube sowie zwei weitere kleinere Zimmer, die derzeit als Durchgangszimmer angeordnet sind. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur mit zusätzlichem Abstellbereich und ein Badezimmer.

Der darüberliegende Dachboden stellt weitere praktische Nutz- und Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Teilkeller des Hauses.

Insgesamt bietet die vorhandene Raumaufteilung eine gute Grundlage, um im Zuge einer Modernisierung individuelle Wohnideen umzusetzen und die Räumlichkeiten an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven und gefragten Wohnlage von Falkensee, an der Ringpromenade. Die von gewachsenem Baumbestand geprägte Straße vermittelt einen schönen Alleecharakter und verbindet ein angenehm grünes Wohnumfeld mit einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur.

Ein großer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Bahnhof Falkensee. Von hier bestehen sehr gute Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin und in das Berliner Zentrum. Auch für Berufspendler bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem BIO COMPANY, Bäcker, Banken, Cafés, ein Eisladen sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind in Falkensee zahlreich vorhanden.

Trotz der guten Anbindung und der Nähe zum Falkenseer Zentrum zeichnet sich das unmittelbare Wohnumfeld durch viel Grün und einen gewachsenen Einfamilienhauscharakter aus. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür und unterstreichen den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Lage.

Auch Berlin-Spandau ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Damit verbindet die Ringpromenade auf besonders angenehme Weise die Vorzüge des grünen Wohnens in Falkensee mit der Nähe zur Hauptstadt.

Eine gefragte Falkenseer Wohnlage für alle, die kurze Wege zum Bahnhof und zur täglichen Infrastruktur mit einem grünen und gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.