neuFalkensee - Falkenhagener Alpen

Charmanter Altbau von 1934 mit Büro/Praxis/ELW in bester Wohnlage von Falkensee-Falkenhagener Alpen

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um einen charmanten Altbau um 1934 erbaut, der sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachboden aufteilt.

Besonderheiten/Ausstattung:

  • neue Gas-Brennwertheizung (Einbau Februar/März 2023)

  • Erstbezug nach umfassender Sanierung/Renovierung wie z.B. Elektrik, teilweise Sanitär, Dielen abgeschliffen und lackiert, alle Wände und Decken gespachtelt usw.

  • Apotheke, Lidl, Gymnasium, Kita und das Falkenseer Waldbad sind fussläufig zu erreichen

  • solide und massive Bauweise

  • gesamt Wohn- Nutzfläche ca. 198qm

  • Praxis, Büro (Homeoffice) oder kleine Einliegerwohnung möglich

  • viele charmante originale Details aus der Bauzeit vorhanden wie z.B. Dielen, großes Treppenhaus, Türen/Zargen, Beschläge, Hauseingangstür, Bleiverglasung

  • zwei Bäder + zusätzlichen WC im Keller

  • Rollläden im Erd- und Dachgeschoss

u. v. m.

Das Haus steht leer und ist ab sofort verfügbar!

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zum Erkerzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Flur und ein Badezimmer. Vom Flur gelangt man über eine großzügige Holztreppe zum Dachgeschoss. Auf der Erdgeschossetage ist durch einen Anbau ein weiteres großes Zimmer entstanden, wo hier die Möglichkeit besteht, eine Praxis, Büro oder eine kleine Einliegerwohnung zu errichten .

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer und ein Flur.

Im Dachboden ist eine weitere Nutzfläche.

Im Kellergeschoss sind diverse Räumlichkeiten und ein WC. Der Keller ist teilweise beheizt.

Auf dem sonnigen Garten ist weiterhin ein massiver Schuppen.

Lage

Der angebotene Altbau befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Falkensee. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch exklusive Häuser und repräsentative Anwesen aus. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.11.2032
Baujahr des Gebäudes:
1934
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
143.40 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

Falkensee - Falkenhagener Alpen
Objekt-Nr.:
VA011
Kaufpreis:
695.000 €
Wohnfläche:
ca. 143 m2
Nutzfläche:
ca. 55 m2
Grundstück:
ca. 980 m2
Zimmer:
6,5
Baujahr:
1934
Provision:
provisionsfrei
 

Ansprechpartner

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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