neuNauen

Einzigartiges Gutshaus von 1871 im Stadtzentrum von Nauen mit vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um ein stattliches Gutshaus von 1871, dass sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss aufteilt.

Besonderheiten/Ausstattung

  • gesamt Wohnnutzfläche ca. 400qm

  • sehr solide und hochwertige Bauweise

  • verkehrsgünstige Lage im Nauener Stadtzentrum

  • Gewerbe wie z.B. Ärzte, Gastronomie oder Büros sind möglich

  • ideal für Mehrgenerationen, große Einfamilienhausvilla oder zum wohnen und arbeiten unter einen Dach

  • geräumige Remise mit Abstellraum und Garagen

  • Rollläden im Erdgeschoss

  • viele charmante Details aus der Bauzeit vorhanden, wie z.B. Doppelkastenfenster, Treppe, Dielen, Türen/Flügeltüren, antike Türbeschläge, exklusive Hauseingangstür, Stuckverzierungen usw. ein Traum für jeden Altbauliebhaber!

  • ein weiterer Bauplatz auf dem Hof scheint möglich, näheres ist mit dem Bauamt Nauen abzuklären

  • separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss

  • Schmiedezaun mit elektrischer Toreinfahrt

u. v. m.

Sanierungsmaßnahmen wie z.B. Elektrik, Sanitär/Heizung, Dach wurden in den 1995er-2000er getätigt.

Die Villa steht leer und ist ab sofort bezugsfrei!

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich drei großzügige Räume als Durchgangszimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein weiteres Zimmer und eine Küche. Von der Diele gelangt man über eine schöne alte Holztreppe in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss ist ein Zimmer, ein Flur, ein Abstellraum und ein Badezimmer.

In der separaten Einliegerwohnung ist ein geräumiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer.

Im Kellergeschoss sind insgesamt 11 Räume, ein Heizungsraum und ein Flur. Der Keller ist auch von außen begehbar.

Auf dem schönen Hofgrundstück ist eine Remise mit Abstellraum und Garagen.

Lage

Die angebotene Villa befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Nauen. Sehr idyllische und ruhige Wohnlage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch exklusive Häuser und repräsentative Anwesen aus. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils, bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.06.2034
Baujahr des Gebäudes:
1871
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
121.10 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

Nauen
Objekt-Nr.:
DS026
Kaufpreis:
795.000 €
Wohnfläche:
ca. 267 m2
Nutzfläche:
ca. 133 m2
Grundstück:
ca. 1.200 m2
Zimmer:
8
Baujahr:
1871
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
 

Ansprechpartner

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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