In begehrter Villenlage von Falkensee-Falkenhain, eingebettet in die beliebten Flussviertel, befindet sich dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen ausgebauten Spitzboden – ideal konzipiert für Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität, Lage und Nachhaltigkeit.
Besonderheiten & Ausstattung
Sechs Wohneinheiten, davon fünf mit Indexmietverträgen
Solide, massive Bauweise – hochwertig und langlebig
Energieeffizienzklasse A+ – nachhaltig und kostensparend
Gute Mieterstruktur – stabile, zuverlässige Mietverhältnisse
Zwei großzügige Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss
Jede Wohnung mit Tageslichtbad, Dusche und Badewanne
Einheit mit Dachterrasse im Obergeschoss
Erdgeschosswohnungen mit Terrasse
Einbauküchen in allen Wohnungen
Klimaanlagen in jeder Wohneinheit
Luftwärmepumpen mit Wärmerückgewinnung – energieeffiziente Heiztechnik
Glasierte Tondachziegel – edel und wetterbeständig
Rollläden an allen Fenstern
Zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze
Befestigte Anliegerstraßen – keine Erschließungskosten
Kennzahlen:
Jahresnettokaltmiete: ca. 54.734,76 €
Potenzial für Mietsteigerung durch langfristige Indexmietverträge
Attraktive Renditechance in einer der besten Wohnlagen im Berliner Umland
Dieses Objekt verbindet moderne Energieeffizienz, durchdachte Grundrisse und eine erstklassige Lage – ein ideales Investment für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Das Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer klar strukturierten und durchdachten Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit eigener Terrasse, bieten komfortables Wohnen mit direktem Zugang ins Grüne. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Obergeschoss:
Auch hier befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen – eine davon mit einer großzügigen, privaten Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Dachgeschoss:
Zwei charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit viel Licht und stilvoll ausgebautem Spitzboden schaffen ein besonderes Wohnambiente mit Galeriecharakter.
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen von Falkensee-Falkenhain. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern und repräsentativen Villenanwesen, die dem Stadtteil ein besonders hochwertiges und ruhiges Ambiente verleihen.
Wald- und Wiesenflächen umrahmen die Umgebung und schaffen eine naturnahe Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Wer hier lebt, genießt die perfekte Balance zwischen grünem Rückzugsort und urbaner Erreichbarkeit.
Zugleich überzeugt Falkenhain durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Anbindung an den ÖPNV – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und gleichzeitig stadtnah wohnen möchten.
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.
Diese Immobilie ist bereits reserviert. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie suchen, stöbern Sie gerne in unseren aktuellen Angeboten.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.