Falkensee - Kolonie am See

Hochwertige Architektenvilla in Wald- und Seenähe zum Wohnen und Arbeiten

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine äußerst hochwertige, technisch innovative und individuell geplante Architektenvilla. Die Villa teilt sich in Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf, alle Geschosse sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das sehr schöne Gartengrundstück liegt zwischen Falkenhagener See und Staatsforst mit unverbaubarem Blick in den Wald.

Besonderheiten/Ausstattung:

  • das Objekt wurde in sehr aufwendiger Massivbauweise errichtet, Keller mit weißer Wanne

  • Doppelcarport mit Abstellraum und ein kleiner Geräteschuppen

  • elektrisch betriebene Toreinfahrt

  • frostfreies Gewächshaus mit Heizung

  • Gartenbewässerungsanlage mit eigenem Brunnen

  • fünf Räume sind über ein Netzwerkverkabelung miteinander verbunden

  • die Fenster aus nordischem Nadelholz sind im Erdgeschoss mit elektrischen und zeitgesteuerten Aluminiumjalousien ausgestattet

  • elektrische Rollläden

  • hochwertiger Kamin

  • drei Bäder

  • Photovoltaikanlage (ca. 2.246€ Einnahmen)

  • Einliegerwohnung / ideal zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationen

u. v. m.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich der lichtdurchflutete Ess- und Wohnbereich mit Zugang zu zwei Terrassen einer Frühstücksterrasse mit Ost-Süd-Ausrichtung und einer großen Süd-West-Terrasse, eine Küche mit hochwertiger Gaggenau-Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Atelier mit riesiger Fensterfront lichte Höhe 6m sowie eine geräumige Diele. In der Diele führt eine massive doppelläufige Treppe zum Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befinden sich vier große und helle Zimmer (ein Zimmer hat Zugang zum Balkon), das Masterbad und ein Duschbad.

Die Empore (Raumhöhe 3m) hat zwei Dachfenster und man hat einen schönen Blick durch den verglasten Giebel von hier führt eine Wendeltreppe über drei Ebenen (Atelier) bis zum Souterrain.

Der Spitzboden ist zur Hälfte ausgebaut, ein großes Jugend- oder Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 3,20 m) ebenfalls mit Fußbogenheizung teils mit Einbaumöbeln, die andere Seite dient als zusätzliche Abstellfläche.

Im Souterraingeschoss befinden sich ein großes Zimmer, das zu Wohnzwecken genutzt wird, ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum.

Das Souterraingeschoss ist durch die sehr großen Fenster gut belichtet, hat Fußbodenheizung und eine Raumhöhe von ca. 2,80m.

Lage

Die „Kolonie am See“ zählt zu den besten und schönsten Wohnlagen von Falkensee und ist sehr begehrt. Dieses Wohnarial zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Falkenhagener See und dem weitläufigen Waldgebiet „Staatsforst“ aus. Die Umgebung ist in aufgelockerter Bauweise mit hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großen Villen bebaut.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Bus- und Bahnverbindungen (Regionalbahn nach Berlin) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die City-West erreicht man in 30 Minuten. Die Stadtgrenze zu Berlin Spandau ist einen km Luftlinie entfernt.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
08.09.2031
Baujahr des Gebäudes:
1997
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
156.50 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

Falkensee - Kolonie am See
Objekt-Nr.:
CA014
Kaufpreis:
1.250.000 €
Wohnfläche:
ca. 276 m2
Grundstück:
ca. 857 m2
Zimmer:
9
Baujahr:
1997
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
 

Ansprechpartner

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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