neuFalkensee - Falkenhain

Provisionsfrei! Historische Ein-, Zwei-, Dreifamilienhausvilla (Baumeister-Villa) von 1936 in Traumlage!

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine historische und stattliche Ein-, Zwei-, Dreifamilienhausvilla (Baumeister-Villa) von 1936, die sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Dachboden aufteilt.

Einige Besonderheiten sind:

  • gesamt Wohnnutzfläche ca. 390qm

  • provisionsfrei

  • sehr solide und hochwertige Bauweise in alter Baumeister Qualität (45 cm Wandstärke!)

  • die anliegende Straße ist befestigt

  • Traumlage in Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, direkt an einem Wald

  • viele charmante Details aus der Bauzeit vorhanden, wie z.B. Doppelkastenfenster, Blumenfenster, Treppenhaus, Terrazzo, Dielen, Türen, Schiebetüren mit Eisblumenmuster, antike Türbeschläge, exklusive Hauseingangstür mit Facettenglas, historischer Wurmputz usw. ein Traum für jeden Altbauliebhaber!

  • eigener Brunnen für die Gartenbewässerung

  • Spitzenwohnlage von Falkensee-Falkenhain in den beliebten Flussvierteln

  • großer Balkon (ca. 10qm)

  • ideal für Mehrgenerationen, große Einfamilienhausvilla oder zum wohnen und arbeiten unter einen Dach

  • Rollläden im Erd- und Obergeschoss (im EG elektrisch mit Zeitschaltuhr)

  • Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Penny, Exner, Action sind in ca. 10-15 Minuten fussläufig zu erreichen, sowie auch der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug.

u. v. m.

Das Objekt ist eine absolute Rarität in Falkensee-Falkenhain. Diese Art von Häuser werden nur sehr selten zum Verkauf angeboten.

Folgende Modernisierungen wurden in den 1990er Jahren durchgeführt: - Dach neu eingedeckt mit engobierten Tondachziegeln mit Isolierung - Sanitär/Gas-Therme sowie alle Leitungen wurden erneuert - Elektrik komplett erneuert - Kellerisolierung

Die Erd- und Obergeschosswohnungen wurden 2012-2013 saniert.

Ausstattung

In der Erdgeschosswohnung befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Schiebetüren und Blumenfenster, zwei weitere Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

In der Obergeschosswohnung befinden sich ebenso ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Schiebetüren und Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

In der Dachgeschosswohnung befinden sich drei geräumige Zimmer, eine Diele, eine Küche und ein Badezimmer. Die Dachgeschosswohnug könnte man erweitern, da noch in der Etage zwei geräumige Kammern vorhanden sind.

Der Dachboden bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche, den man im Bedarfsfall ausbauen und als Wohnraum umbauen könnte.

Im Vollkeller befinden sich fünf Kellerräume, ein Heizungsraum, ein Flur und eine Garage.

Auf dem sonnigen Gartengrundstück befinden sich ein Teich, ein Gerätehäuschen und ein Schuppen.

Lage

Die angebotene Villa befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Falkensees. Sehr idyllische und ruhige Wohnlage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch exklusive Häuser und repräsentative Anwesen aus. Wald und Wiesen rahmen diesen beschaulichen Stadtteil ein. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert des Stadtteils, bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
21.05.2034
Baujahr des Gebäudes:
1936
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
135.30 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

Falkensee - Falkenhain
Objekt-Nr.:
RD093
Kaufpreis:
1.250.000 €
Wohnfläche:
ca. 265 m2
Nutzfläche:
ca. 390 m2
Grundstück:
ca. 1.567 m2
Zimmer:
11
Baujahr:
1936
Provision:
provisionsfrei
 

Ansprechpartner

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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