Repräsentative Bürofläche in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg!
Objektbeschreibung
In einer der begehrten Wohn- und Geschäftslagen von Berlin-Charlottenburg präsentieren wir Ihnen diese attraktive und hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheit in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1910.
Das Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend modernisiert und verbindet den besonderen Charme klassischer Berliner Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Komfort.
Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 121,85 m², die sich auf ca. 80,15 m² im Erdgeschoss sowie weitere ca. 41,70 m² Lager- und Nebenflächen im Kellergeschoss verteilt.
Bereits die großzügige, straßenseitige Schaufensterfront verleiht der Immobilie einen repräsentativen Charakter und sorgt gleichzeitig für eine angenehme Belichtung der Räumlichkeiten. Die gute Sichtbarkeit macht den Standort insbesondere für Unternehmen interessant, die Wert auf einen professionellen Außenauftritt legen.
Die geschmackvolle Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen, hellen Wandflächen und modernen Ausstattungsdetails schafft ein ansprechendes und professionelles Arbeitsumfeld.
Ob als Kanzlei, Agentur, Beratungsunternehmen oder klassisches Büro – die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden rechtlichen Vorgaben.
Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in einer der gefragten Lagen von Berlin-Charlottenburg suchen.
Ausstattung und Besonderheiten
Begehrte Wohn- und Geschäftslage in Berlin-Charlottenburg
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1910
Umfassende Modernisierung im Jahr 2017
Ca. 121,85 m² Gesamtnutzfläche
Davon ca. 80,15 m² Büro- und Nebenflächen im Erdgeschoss
Weitere ca. 41,70 m² Lager- und Nebenflächen im Kellergeschoss
Großzügige straßenseitige Schaufensterfront
Zwei vielseitig nutzbare Büroräume
Einbauküche vorhanden
Hochwertig ausgestattetes Badezimmer
Wendeltreppe zum Kellergeschoss
Zwei separate Lagerräume
Geschmackvolle Boden- und Wandbeläge
Dreifach verglaste Holzfenster
Fernwärmeversorgung
Attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger
Monatliches Hausgeld laut vorliegenden Angaben: 438,43 €
Ausstattung
Im Erdgeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Büroräume zur Verfügung, die sich sowohl für klassische Büroarbeitsplätze als auch für Besprechungs-, Beratungs- oder Empfangsbereiche eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, eine Einbauküche sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer.
Eine Wendeltreppe führt in das Kellergeschoss, wo sich zwei großzügige Lagerräume befinden. Diese bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Akten, Warenbeständen oder sonstigen betrieblichen Materialien.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und traditionsreichen Wohn- und Geschäftslage im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Das gewachsene, urbane Umfeld ist geprägt von repräsentativen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern, individuellen Geschäften und einer vielfältigen gastronomischen Landschaft.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbanem Leben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleistungsunternehmen sorgen für eine lebendige Nachbarschaft und eine hohe Aufenthaltsqualität.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur beliebten Wilmersdorfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angeboten rund um die Kantstraße und den Savignyplatz.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist der Standort durch die Anbindung an das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Die zentrale Lage innerhalb Charlottenburgs bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Unternehmen, die eine repräsentative Geschäftsadresse mit einer gut erreichbaren und lebendigen Umgebung verbinden möchten.
Die Kombination aus klassischer Berliner Architektur, urbaner Infrastruktur und der begehrten Charlottenburger Lage macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Energieausweis
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.
Kurzinfo
Ansprechpartner
Stephan Schacher
Exposé anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.