neuBerlin / Waidmannslust

Sehr schöne Ein-, Zwei-, Dreifamilienhausvilla von 1902 mit Gästehaus + weiteren Bauplatz in Toplage

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine sehr schöne Ein-, Zwei-, Dreifamilienhausvilla von 1902, die sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilt.

Besonderheiten/Ausstattung:

  • gesamt Wohnnutzfläche ca. 315qm

  • sehr solide und hochwertige Bauweise

  • die anliegende Straße ist befestigt

  • viele charmante Details aus der Bauzeit vorhanden, wie z.B. Treppenhaus, Dielen, Türen u. Zargen, beachtliche Raumhöhen u.s.w.

  • Kamin

  • Balkon

  • traumhafter und liebevoll angelegter Garten

  • eigenen Brunnen für die Gartenbewässerung nebst Bewässerungsanlage

  • aufwendige Schmiedezaunanlage

  • ideal für Mehrgenerationen, große Einfamilienhausvilla oder zum wohnen und arbeiten unter einen Dach

  • Rollläden im Erdgeschoss

  • engobierte Tondachziegel

  • Garage

  • Gäste-/Gartenhaus mit einen Zimmer, offener Wohnküche und Badezimmer. Angrenzend ist ein Abstellraum für die Gartengeräte.

  • Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Rossmann oder Obi sind in ca. 5 Minuten fussläufig zu erreichen, sowie auch der S-Bahnhof Waidmannslust

u. v. m.

Das Objekt ist eine absolute Rarität in Berlin-Waidmannslust. Diese Art von Häuser werden nur sehr selten zum Verkauf angeboten.

ACHTUNG: Möglicher weiterer Bauplatz in zweiter Reihe (näheres ist mit dem Stadtplanungsamt Berlin abzustimmen).

Ausstattung

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Garten, eine Küche, ein Flur und ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Flur und ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss sind drei Zimmer ein Flur und ein ausbaufähigeres Badezimmer (vorbereitet). Die Ober- und Dachgeschosswohnung stehen leer und wurden zuletzt zusammen genutzt.

Im Kellergeschoss sind vier Räume und ein Flur. Der Keller ist auch von außen begehbar.

Auf dem sehr schönen Gartengrundstück steht weiterhin eine Garage und ein Gäste/Gartenhäuschen.

Lage

Geschichte: Waidmannslust geht auf eine Villenkolonie zurück, die auf den 1875 durch den Förster und Gastwirt Ernst Bondick erworbenen Ländereien gegründet wurde. Das Gebiet erhielt seinen Namen durch das von Bondick geführte Gasthaus Waidmannslust. 

Im Jahr 1884 erhielt die Kolonie einen eigenen Haltepunkt an der Berliner Nordbahn, den heutigen Bahnhof Waidmannslust. In den Jahren zwischen 1908 und 1912 wurde die Strecke auf ihr heutiges Niveau hochgelegt; auch das Bahnhofsgebäude und die Brücken über den Waidmannsluster Damm stammen aus dieser Zeit und stehen heute unter Denkmalschutz.

Seit 1913 ist die Königin-Luise-Kirche an der Bondick- Ecke Hochjagdstraße (ehemals: Kirchstraße) die weithin sichtbare Landmarke des Ortsteils.

1920 wurde Waidmannslust als Teil der Landgemeinde Lübars aus dem Landkreis Niederbarnim in der preußischen Provinz Brandenburg nach Groß-Berlin eingemeindet und gehört seitdem zum Berliner Bezirk Reinickendorf.

Am 2. Mai 1929 wurde die Straßenbahnstrecke entlang der Wittenauer Cyclopstraße (heute teilweise die Jean-Jaurès-Straße) bis zum Bahnhof Waidmannslust verlängert. Bis zum Ende des Zweiten Weltkriegs verkehrte hier die Linie 68.

Nach 1945 war Waidmannslust Teil des französischen Sektors von Berlin. Die Residenz des französischen Stadtkommandanten in Berlin befand sich in der Bondickstraße 1–4.

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
06.01.2023
Baujahr des Gebäudes:
1902
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
141.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
E
 

Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.

Kurzinfo

Berlin / Waidmannslust
Objekt-Nr.:
UK022
Kaufpreis:
2.285.000 €
Wohnfläche:
ca. 225 m2
Nutzfläche:
ca. 315 m2
Grundstück:
ca. 1.292 m2
Zimmer:
9
Baujahr:
1902
Provision:
3,57 % inkl. Mwst.
 

Ansprechpartner

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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