Toplage Gustav-Müller-Straße: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug und großer Terrasse
Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Wohnlage von Berlin-Schöneberg – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Anspruch.
Das Highlight der Wohnung ist die großzügige, teilweise überdachte Südwest-Terrasse (ca. 16,41 m²), die einen herrlichen Blick über die Dächer bietet – unter anderem auf den markanten Gasometer Schöneberg. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und schaffen sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mitten in der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl im Dachgeschoss. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung komfortabel erreichbar (lediglich wenige Stufen sind zu Fuß zurückzulegen).
Die Lage in der Gustav-Müller-Straße zählt zu den gefragtesten Mikrolagen in Schöneberg: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Tür. Der Bahnhof Berlin Südkreuz station ist in nur ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Ausstattung & Highlights:
große Südwest-Terrasse (ca. 16,41 m²), teilweise überdacht
fantastischer Weitblick, u. a. auf den Gasometer
drei gut geschnittene Zimmer
Einbauküche
Tageslichtbad
Aufzug (nur wenige Stufen)
Kellerraum
sehr gefragte Wohnlage
hervorragende Infrastruktur
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 419,- € (davon 177,90 € Rücklagenzuführung).
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt zum 13.04.2026 insgesamt 137.335,67 €.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse, eine offene Wohnküche mit Essbereich, einen geräumigen Flur mit Garderobenbereich, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Schöneberg, einer der beliebtesten und lebendigsten Wohngegenden Berlins. Die Gustav-Müller-Straße überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Berlin Südkreuz station sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl innerhalb Berlins als auch in das Umland und überregional.
Darüber hinaus bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und urbane Treffpunkte machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Mikrolage, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe verbindet.
Energieausweis
Auf unserer Website zeigen wir die Energieeffizienzklasse immer nach EnEV 2014 an, um Ihnen eine bessere Vergleichsmöglichkeit zwischen den unterschiedlichen Verordnungen zu geben.
Kurzinfo
Ansprechpartner
Marius Tummeley
Exposé anfordern
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.