Vermietetes, großzügiges Einfamilienhaus auf sonnigem Südwestgrundstück in Toplage „Kolonie am See“

Dieses hochwertige Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die massive Bauweise sowie die attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Falkenhagener See. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und einen ausgebauten Spitzboden und bietet viel Platz für Familien sowie eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Besonderheiten / Ausstattung

• sonniges Südwestgrundstück

• solide und massive Bauweise mit 36,5 cm starken, mineralwollgefüllten Poroton-Ziegeln

• befestigte und asphaltierte Anliegerstraße

• vier großzügige Schlafzimmer

• große Sonnenterrasse in Südwest-Ausrichtung

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• hochwertige Bodenfliesen von Villeroy & Boch im Erdgeschoss

• Parkettboden im Obergeschoss

• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden

• beeindruckende Raumhöhen von ca. 2,78 m im Erdgeschoss und ca. 2,66 m im Obergeschoss

• gespachtelte Wände und Decken

• zwei hochwertige Badezimmer mit Ausstattung von Villeroy & Boch sowie Grohe-Armaturen

• begehbarer Kleiderschrank im Obergeschoss

• elektrisch betriebene Rollläden im Erd- und Obergeschoss, im Wohnzimmer zusätzlich per Fernbedienung steuerbar

• Fenster im Erdgeschoss mit VSG-Sicherheitsverglasung und Mehrfach-Pilzkopfverriegelung

• abschließbare Fenstergriffe

• thermische Solaranlage zur zentralen Warmwasserbereitung

• zentrale CAT-Verkabelung mit Datendosen in allen Räumen

• der Falkenhagener See befindet sich nur ca. 250 Meter Luftlinie entfernt

u. v. m.

Das Einfamilienhaus ist zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Jahresnettokaltmiete (JNKM) beträgt derzeit ca. 19.488 €. Eigenbedarfskündigung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich.

Eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage zu einem attraktiven Preis zu erwerben – sowohl als Kapitalanlage als auch mit langfristiger Perspektive zur Eigennutzung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige und moderne Wohnatmosphäre. Hier befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche und einer Wohnfläche von ca. 39 m², eine Diele mit Garderobenbereich und praktischem Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Vom Eingangsbereich aus führt eine elegante Treppenanlage in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, ein Flur sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen separaten Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, begehbarer Ankleide und direktem Zugang zu einem weiteren Badezimmer. Dieser private Rückzugsbereich sorgt für besonderen Wohnkomfort und eine angenehme Trennung zwischen Eltern- und Kinderbereich.

Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Lagerfläche oder für individuelle Wohnideen.

Eine durchdachte und familienfreundliche Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen, viel Stauraum und einem hohen Maß an Wohnqualität.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region – in der idyllischen Wohnlage „Kolonie am See“. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken mit viel Grün und angenehmer Privatsphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Sackgassenlage ohne störenden Durchgangsverkehr, welche ein äußerst angenehmes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Die direkte Nähe zum See verleiht der Lage einen ganz besonderen Wohnwert und sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität sowie Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung in Richtung Berlin beziehungsweise in die umliegenden Städte ist hervorragend.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, Seenähe, Ruhe, großzügigen Grundstücken und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein hochwertiges und repräsentatives Zuhause in besonderer Umgebung suchen.